Narcisstraat 35 B

NARCISSTRAAT 35B UTRECHT | LICHTE BOVENWONING MET DAKTERRAS EN UITZICHT OVER DE STAD

WELKOM IN DE TWEEDE DAALSEBUURT

Soms zit de charme van een woning niet in één spectaculair detail, maar juist in de combinatie. Een lichte bovenwoning, een prettige indeling, een Frans balkon in de woonkamer en een heerlijk riant dakterras
waar de stad zich ineens helemaal voor je uitstrekt. Tel daar de uitstekende ligging, het jonge bouwjaar en de verzorgde staat bij op en je hebt een woning die verrassend compleet aanvoelt.

Narcisstraat 35B is zo'n woning. Een fijne plek voor iemand alleen of een stel dat graag centraal in Utrecht woont, maar thuis wel behoefte heeft aan rust en een eigen buitenruimte.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de open keuken. Door de lichtkoepel heb je vanuit hier veel daglicht in de woonkamer. Via een vaste trap bereik je het dakterras van circa 12 m².
Hier wacht misschien wel de grootste verrassing van de woning: een schitterend uitzicht over de stad, met onder andere de Dom als herkenbaar baken aan de horizon.
Benieuwd hoe het uitzicht er in werkelijkheid uitziet? Bekijk de foto's, plan een bezichtiging en kom zelf ervaren wat deze bovenwoning zo bijzonder maakt.

DE HOOGTEPUNTEN
• Lichte en zeer goed onderhouden bovenwoning, gebouwd in 2012
• Heerlijk dakterras van circa 12 m² met vergunning en schitterend uitzicht over Utrecht, waaronder de Dom
• Woonkamer aan de achterzijde met open keuken (2023) en directe toegang tot het dakterras. De keuken is verrijkt met een vaatwasser (2026) en combi-oven (2023)
• Frans balkon aan de achterzijde voor extra licht en een open gevoel
• Slaapkamer en complete badkamer aan de voorzijde
• Uitstekende ligging nabij winkels, openbaar vervoer en het centrum van Utrecht
• Energielabel D, verwarming en warm water via een eigen cv-ketel
• Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars
• Servicekosten circa € 97,- per maand inclusief voorschot energiekosten


LICHT, RUIMTELIJK EN MET EEN VERRASSEND DAKTERRAS
Via de entree, met ruimte voor schoenen en jassen, bereik je de bovenwoning. Eenmaal binnen merk je meteen dat de woning licht en prettig aanvoelt.
De indeling is overzichtelijk en logisch, met aan de voorzijde de slaapkamer en badkamer, en aan de achterzijde de woonkamer met open keuken.

Stel je voor: aan het einde van een lange werkdag zet je de deuren van het Frans balkon en de lichtkoepel naar het dakterras open. Een zachte bries trekt door de woonkamer,
terwijl buiten de stad langzaam tot leven komt of juist tot rust komt. Je zit op je dakterras, schenkt iets te drinken in en kijkt uit over de Utrechtse daken. Het is precies dat soort buitenruimte dat je in een stad niet iedere dag tegenkomt.


DE OPEN KEUKEN ALS ONDERDEEL VAN DE LEEFRUIMTE
De open keuken vormt samen met de woonkamer één prettige leefruimte. Dat maakt de woning bijzonder geschikt voor iemand alleen of een stel. Je staat niet afgezonderd te koken,
maar blijft onderdeel van wat er in de woonkamer gebeurt.
De indeling nodigt uit tot een ontspannen manier van wonen. Even snel ontbijten voordat je naar je werk fietst, uitgebreid koken in het weekend of met vrienden aan tafel blijven hangen terwijl de laatste glazen worden ingeschonken: het kan hier allemaal.


HET DAKTERRAS ALS VERLENGSTUK VAN JE WONING
Het dakterras is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van Narcisstraat 35B. Met een oppervlakte van circa 12 m² heb je hier voldoende ruimte om een comfortabele zitruimte te creëren,
een tafel neer te zetten en met planten en groen je eigen stadstuin op hoogte te maken. Het dakterras beschikt over een vergunning!

Maar het gaat natuurlijk niet alleen om de vierkante meters. Het uitzicht maakt het terras bijzonder. Vanaf hier kijk je over de stad en heb je onder andere zicht op de Dom.
Utrecht ligt letterlijk aan je voeten. De skyline verandert gedurende de dag voortdurend. In de ochtend is het licht vaak zacht en helder, overdag zie je de stad volop bewegen en tegen de avond krijgt de horizon een warme gloed.
Dat is zo'n plek waar je vanzelf wat langer blijft zitten.
Een kop koffie in de ochtendzon. Een boek op een rustige zondagmiddag. Een drankje na het werk wanneer de temperatuur nog aangenaam is. Of gewoon even naar buiten om een frisse neus te halen en
over de daken van Utrecht uit te kijken. Het dakterras maakt van deze bovenwoning nét iets meer dan alleen een appartement.


VERZORGDE BADKAMER
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruimte is compleet ingericht met onder andere een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine.


COMFORTABEL WONEN IN EEN JONG GEBOUW
Het appartement is opgebouwd in 2012 en zeer goed onderhouden. Dat merk je aan de uitstraling en de algehele staat van onderhoud. Het is een woning waar je meteen kunt gaan wonen.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een eigen cv-ketel die in eigendom is. De woning beschikt over energielabel D.
De VvE is actief en financieel gezond. De servicekosten bedragen circa € 97,- per maand, inclusief voorschot stookkosten.


WONEN IN DE TWEEDE DAALSEBUURT
De Narcisstraat ligt in de 2e Daalsebuurt en omgeving, in Utrecht-Noordwest. Dit is een stedelijke en populaire woonomgeving waar je de voordelen van de stad goed merkt,
zonder dat je midden in de drukte van de binnenstad woont. De buurt is bovendien populair onder jonge bewoners en starters.
De straat zelf heeft een typisch stedelijk Utrechts karakter. De bebouwing bestaat voornamelijk uit woningen en kleinschalige appartementen, met veel verschillende gevels en bouwstijlen. In de directe omgeving zie je vooral karakteristieke oudere stadsbebouwing, terwijl Narcisstraat 35B zelf pas is opgebouwd in 2012. Dat geeft de woning een interessante combinatie van een levendige, bestaande stadsomgeving en het comfort van een relatief jong appartement.

Je woont hier dus niet in een nieuwbouwwijk waar alles hetzelfde oogt, maar in een buurt met een eigen gezicht en karakter. De straten, gevels, kleine winkels en de nabijheid van de Amsterdamsestraatweg zorgen voor een levendige stedelijke sfeer.


ALLES DICHTBIJ
Een van de grootste voordelen van deze locatie is simpelweg het gemak. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je niet ver. In de omgeving bevinden zich supermarkten,
winkels, horeca en diverse andere voorzieningen.
De Amsterdamsestraatweg ligt op korte afstand en staat bekend om het brede aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Voor een snelle boodschap, een koffie onderweg of
een hapje buiten de deur hoef je dus niet eerst de halve stad door.

Ook voor ontspanning zit je goed. De stad ligt dichtbij, maar vanuit de wijk kun je gemakkelijk de fiets pakken richting het centrum of één van de groene plekken in en rondom Utrecht, zoals het Julianapark.


DE BINNENSTAD OP FIETSAFSTAND
Utrecht is bij uitstek een fietsstad en vanaf Narcisstraat 35B merk je waarom. Het centrum en Utrecht Centraal ligggen op circa 10 minuten fietsen. Een ochtend naar kantoor, even lunchen in de binnenstad,
boodschappen doen of 's avonds met vrienden de stad in: je bent er zo.
Voor het openbaar vervoer zijn er eveneens goede mogelijkheden. Utrecht Zuilen is op loopafstand en de buurt is goed ontsloten.
Ook automobilisten hebben een goede uitgangspositie. Vanuit Utrecht-Noordwest zijn de belangrijke uitvalswegen van de stad bereikbaar, terwijl je voor het dagelijkse leven waarschijnlijk vooral de fiets zult pakken.


DE KRACHT ZIT IN HET TOTAALPLAATJE
Narcisstraat 35B is een woning waarin alles samenkomt.Een zeer goed onderhouden woning met een relatief jong bouwjaar. Een lichte woonkamer met open keuken.
Een Frans balkon met openslaande deuren. Een praktische indeling. Een eigen cv-ketel. Een actieve en financieel gezonde VvE. Een uitstekende ligging nabij de stad. En dan natuurlijk dat dakterras van circa 12 m² met uitzicht over Utrecht en de Dom. Dat zijn kwaliteiten waar je iedere dag iets aan hebt.

Ben je op zoek naar een lichte en zeer goed onderhouden bovenwoning voor jezelf of samen, met de stad binnen handbereik én een eigen dakterras met een schitterend uitzicht? Dan is Narcisstraat 35B absoluut een bezichtiging waard. Bekijk de foto's, plan je afspraak en kom zelf ervaren hoe het is om hier te wonen. Want pas wanneer je op het dakterras staat en de Dom aan de horizon ziet, begrijp je echt wat deze woning bijzonder maakt.

JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR
Interesse in deze woning? Schakel dan direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en kan je tijd, geld en onnodige zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

DISCLAIMER
Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De verstrekte informatie, waaronder gebruiksoppervlakten, afmetingen en technische gegevens, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-Meetinstructie. Wij adviseren je de woning zelf te komen bekijken.

TOELICHTING NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het bepalen en weergeven van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.